房地产商欠债不还怎么办

（一）保留证据：保留合同、借条、转账记录、聊天记录等，为维权提供关键证据。
（二）协商解决：债权债务关系明确、合法时，先尝试与房地产商协商，要求制定还款计划并履行。
（三）申请调解：协商不成，向人民调解委员会申请调解，达成有法律效力的调解协议。
（四）申请支付令：向法院申请支付令，若房地产商在规定期限内既不提出书面异议又不履行，可申请强制执行。
（五）提起诉讼：上述方式无法解决时，向法院提起诉讼，胜诉后若房地产商不履行判决，可申请强制执行其名下财产。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十一条规定，债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
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房地产商欠债不还可通过多种途径维权。保留证据是基础，债权债务关系明确合法时先协商，协商不成依次尝试调解、申请支付令，最后可诉讼。
1.保留证据是维权关键，要留存合同、借条、转账记录、聊天记录等，为后续主张债权提供支撑。
2.先与房地产商友好协商，要求其制定合理还款计划并履行。这是较为温和的解决方式，有可能和平解决问题。
3.协商无果，可向人民调解委员会申请调解，达成具有法律效力的调解协议。
4.也能向法院申请支付令，若对方未在规定期限内提出书面异议又不履行，可申请强制执行。
5.以上方式都无法解决，就向法院提起诉讼，胜诉后若对方不履行判决，申请强制执行其名下财产。
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结论：
房地产商欠债不还，可通过保留证据，依次尝试协商、人民调解委员会调解、申请支付令等方式维权，若均无法解决可向法院起诉并在胜诉后申请强制执行其财产。
法律解析：
在处理房地产商欠债不还问题时，保留合同、借条、转账记录、聊天记录等证据是维权的基础，这些证据能有力证明债权债务关系。协商是解决纠纷的温和方式，若能达成还款计划，能高效解决问题。人民调解委员会调解达成的协议具有法律效力，可保障债权人权益。支付令是一种快捷的督促程序，若房地产商不提出异议也不履行，可直接申请强制执行。诉讼是最后的保障手段，胜诉后法院会支持债权人申请强制执行房地产商名下财产。若在处理此类债务纠纷中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）证据保留至关重要，合同、借条、转账记录、聊天记录等能证明债权债务关系，是维权基础，没有充分证据，后续维权会困难重重。
（2）协商是较为温和的方式，能避免矛盾激化，若能让房地产商制定还款计划并履行，可高效解决问题。
（3）人民调解委员会调解可达成有法律效力的协议，为债权实现提供保障。
（4）支付令程序简便，若房地产商无异议，可快速进入强制执行阶段。
（5）诉讼是最后的手段，胜诉后通过强制执行房地产商名下财产来实现债权。

提醒：
保留证据时要确保其真实性和完整性，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。
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房地产商欠债不还，可按以下方法维权：
一是保留证据，像合同、借条、转账记录等，这是主张债权的关键。

二是先协商，若债权债务清晰合法，要求其制定并履行还款计划，协商无果可找人民调解委员会调解。

三是申请支付令，法院发出后对方无异议且不履行，可申请强制执行。

四是起诉，胜诉后对方不履行判决，可执行其名下财产。