如果本人目前在成都市大邑县地区，想知道针对代管人出租房屋的收入应该归谁

关于代管人出租房屋的收入归属问题，需根据房屋权属和代管性质具体判断。
如果房屋属于委托人所有，且代管人仅受托管理，则出租所得归委托人所有。若代管人自身为房屋所有人，则租金归其所有。

1. 若房屋为委托人所有，代管人仅为受托管理人：在这种情况下，代管人无权主张租金收益，所有出租收入应归委托人所有。
2. 若代管人是房屋的实际所有人：则其作为出租人，享有租金收益权。
3. 若存在代持房产协议，且协议合法有效：租金归属应依据协议约定执行。
4. 若代管人擅自出租他人房屋：其行为可能构成无权处分，租金收益应返还给房屋所有人。
5. 若租赁合同中明确约定租金归属：应以合同约定为准，但不得违反法律强制性规定。
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关于代管人出租房屋的收入归属问题，可依据相关法律进行分析判断。
《民法典》第九百二十条明确规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。若房屋属于委托人所有，代管人仅作为受托人管理房屋，则其出租所得应归委托人所有。此外，《民法典》第四百七十条也规定，合同中关于财产归属的约定不得违反法律强制性规定，若代管人与委托人之间存在书面协议，应优先按照协议执行。

同时，《民法典》第一百五十七条规定，若代管人擅自处分他人财产，该行为无效，其取得的收益应当返还。因此，在房屋权属清晰、代管关系明确的情况下，出租房屋所获收入应归房屋实际所有人所有。

综上所述，若房屋权属属于委托人，代管人仅为管理人，则其出租所得应归委托人；若代管人为房屋所有人或存在合法有效的代持协议，则租金归属应依权属或协议约定。
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针对代管人出租房屋的收入归属问题，建议采取以下行动方案：
1. 明确房屋权属：通过房产证、购房合同、付款凭证等材料确认房屋实际所有人，是判断租金归属的前提。
2. 审查代管或代持协议：如有书面协议，应详细查阅协议条款，确认双方对租金归属的约定是否合法有效。
3. 收集租赁相关证据：包括租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，用于证明出租行为及收益归属。
4. 向不动产登记机构或公证机构咨询：必要时可申请产权核实或办理公证手续，增强权属和代管关系的法律效力。

选择具体解决方案时，应重点考虑房屋权属是否清晰、是否存在合法有效的协议、以及是否有足够的证据支持主张。

如您对房屋权属、代管协议效力或租金追索存在疑问，建议尽快咨询专业律师，以便获得针对性法律建议。
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在处理代管人出租房屋的收入归属问题时，可能面临以下法律风险：
1. 房屋权属不清导致租金无法追回：例如，若房屋登记在代管人名下，而委托人无法提供购房款支付凭证或书面代管协议，法院可能认定代管人为实际所有人，导致租金归属代管人。
2. 代管人擅自处分房产造成损失：如代管人未经同意将房屋出售或抵押，可能使委托人失去房屋及租金收益。例如，某委托人将房屋交由亲戚代管，亲戚擅自将房屋转让给第三人，委托人维权困难。

上述风险提示我们，必须通过书面协议明确权属和收益归属，并保留相关证据，以保障自身权益。
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