如何进行夫妻房产的认定

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产性质明确，属于个人财产，这体现了财产取得与产权登记的一致性。
（2）婚前贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，这是对夫妻婚后共同付出的一种合理认定。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况如何，都属于夫妻共同财产，强调了婚后财产的共有性质。
（4）一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有，这体现了对不同出资情况的区别对待。
（5）夫妻有书面约定房产归属的，依约定处理，尊重当事人的意思自治。

提醒：在认定夫妻房产时，务必保留好购房合同、出资凭证等相关证据。不同案情可能导致认定结果不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若要准确认定夫妻房产，需保留好购房合同、付款凭证等出资相关证据，以证明购房资金来源和出资情况。
（二）若夫妻双方对房产归属有约定，应签订书面协议，明确房产归属和各自权益。
（三）在婚姻关系中，关注房产登记情况，若有变更需及时了解并留存相关手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产；婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。
2.婚后用共同财产买房，无论登记在谁名下，都是夫妻共同财产。
3.一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
4.夫妻有书面房产归属约定的，按约定来。认定房产性质要综合购房时间、出资、产权登记等因素。
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结论：
夫妻房产认定需综合购房时间、出资情况、产权登记等因素判断，不同情形下房产性质不同，有个人财产、共同财产、按份共有等情况，且有书面约定的从约定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，房产属于个人财产；婚前贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。婚后用共同财产购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，都为夫妻共同财产。一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，属个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。夫妻对房产归属有书面约定的，以约定为准。在实际生活中，房产性质认定往往较为复杂，涉及诸多细节。如果遇到夫妻房产认定方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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夫妻房产认定需根据不同情况判断。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属个人财产；婚前贷款买房婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。婚后用共同财产购房，不论登记在一方还是双方名下，都为夫妻共同财产。一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，属个人财产；双方父母出资购买且登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。若夫妻对房产归属有书面约定，则依约定处理。

为避免纠纷，建议在购房前明确出资情况并保留相关凭证。签订书面协议对房产归属、份额等进行详细约定，确保协议合法有效。在办理产权登记时，根据实际情况谨慎选择登记方式。