无预售证选房能签订合同吗

1.无预售证不能签商品房预售合同。没拿到预售许可证明就签的合同一般无效，不过起诉前拿到证明的合同有效。

2.此时签合同风险大。开发商可能资金不足致项目烂尾、无法按时交房，房屋质量也难保障。且违规销售后，购房者维权难。

3.为保障权益，选房时购房者要让开发商出示预售许可证，避免签无效合同。
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1.无预售证签订商品房预售合同存在问题。依据法律，无预售许可证明订立的预售合同通常无效，不过起诉前取得则可认定有效。
2.购房者此时签合同风险大。开发商可能因资金不足致使项目烂尾，无法按时交房；且监管缺失下房屋质量难以保证；一旦开发商违规销售，购房者权益受损后维权困难。
3.为保障合法权益，购房者选房时应要求开发商出示预售许可证，避免签订无效合同，规避潜在风险。
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结论：
无预售证时签订的商品房预售合同通常无效，购房者应要求开发商出示预售许可证以保障自身权益。
法律解析：
依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同，一般认定为无效，不过在起诉前取得预售许可证明的可认定有效。在无预售证情况下签订合同，购房者风险巨大。开发商可能资金不足致项目烂尾，无法按时交房；因监管缺失，房屋质量也难以保证。并且若开发商违规销售，购房者权益受损后维权难度大。为保障自身合法权益，购房者选房时要让开发商出示预售许可证，避免签订无效合同。如果您在购房过程中遇到类似问题或有其他法律疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）选房时要求开发商出示预售许可证，查看其真伪和有效性，若开发商拒绝出示，不要与之签订商品房预售合同。
（二）若已签订无预售证的合同，在发现后可及时与开发商沟通，要求其尽快取得预售许可证明。若开发商无法取得，可协商解除合同并要求退款。
（三）若开发商因无预售证违规销售导致自身权益受损，可收集相关证据，如合同、付款凭证等，通过法律途径维护自己的合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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法律分析：
（1）按照法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同应认定无效，但起诉前取得该证明的可认定有效。这体现了法律对预售证的严格要求和对合同效力的规范。
（2）无预售证时签订合同，购房者会面临诸多风险。开发商可能因资金不足使项目烂尾，无法按时交房，导致购房者的居住计划落空。同时，由于监管缺失，房屋质量难以保证，后续可能出现各种质量问题。
（3）若开发商违规销售，购房者在权益受损后，由于合同可能无效等因素，维权难度较大。

提醒：
购房者选房时务必要求开发商出示预售许可证，规避签订无效合同的风险。不同案情解决方案不同，可咨询进一步分析。