抵押房产拆迁如何办

抵押房产遇拆迁分情况处理。若抵押人与抵押权人能达成重新设定抵押物或清偿债务协议，按协议执行，抵押人可用拆迁补偿款提前偿债，或协商新抵押物。若双方无法达成一致，拆迁人应将补偿款提存至公证机关，抵押权人对提存补偿款有优先受偿权，债务到期抵押人未履行债务时，抵押权人可就提存补偿款实现债权。

为避免纠纷，可采取以下措施：
1.抵押人在得知房产要拆迁时，及时主动告知抵押权人相关情况。
2.双方积极沟通，尝试就重新设定抵押物或债务清偿达成协议。
3.若无法达成一致，严格按照法律规定，由拆迁人办理补偿款提存，保障抵押权人的合法权益。
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法律分析：
（1）抵押房产遇拆迁时，若抵押人与抵押权人能达成协议，可重新设定抵押物或清偿债务。比如抵押人可用拆迁补偿款提前还清债务，也能和抵押权人协商更换新的抵押物，以保障抵押权的实现。
（2）若双方无法达成一致，拆迁人需将补偿款提存至公证机关。此时，抵押权人对提存的补偿款有优先受偿权。当债务到期抵押人未履行义务，抵押权人可就提存补偿款实现债权。
（3）抵押人有义务及时把房产拆迁情况告知抵押权人，防止因信息不及时引发纠纷。

提醒：
抵押人遇房产拆迁要及时与抵押权人沟通，双方应妥善协商解决方案。若情况复杂，建议咨询专业人士分析。
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（一）抵押人与抵押权人能达成协议时，抵押人可用拆迁补偿款提前清偿债务，也可与抵押权人协商新的抵押物，之后按协议执行。

（二）双方无法达成一致时，拆迁人将补偿款向公证机关办理提存，抵押权人对提存的补偿款享有优先受偿权。债务到期抵押人未履行债务，抵押权人可就提存补偿款实现债权。此外，抵押人要及时告知抵押权人房产拆迁情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。因抵押财产被征收等导致抵押财产灭失的，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
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1.抵押房产遇拆迁，分两种处理方式。若抵押人与抵押权人能就重新设定抵押物或清偿债务达成协议，抵押人可用拆迁补偿款提前偿债，也能协商新抵押物，按协议执行。
2.若双方无法达成一致，拆迁人需将补偿款提存至公证机关，抵押权人对提存补偿款有优先受偿权。债务到期抵押人未履约，抵押权人可就提存款实现债权。抵押人应及时告知抵押权人拆迁情况，避免纠纷。
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结论：
抵押房产遇拆迁分两种处理情况，能达成协议按协议执行，无法达成一致则拆迁人将补偿款提存，抵押权人对提存款优先受偿。
法律解析：
依据相关法律，当抵押房产遇拆迁时，若抵押人与抵押权人能就重新设定抵押物或清偿债务达成一致，那么可依照协议内容执行，比如抵押人用拆迁补偿款提前偿债或协商新抵押物。而当双方无法达成一致时，拆迁人要把补偿款向公证机关办理提存，抵押权人对提存的补偿款有优先受偿权。债务到期抵押人未履行债务，抵押权人可就提存款实现债权。此外，抵押人有义务及时告知抵押权人房产拆迁情况，防止产生纠纷。若你在抵押房产拆迁过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。