商品房连环买卖纠纷如何处理

1.处理商品房连环买卖纠纷需遵循合法、公平及诚实信用原则，审查合同效力，无无效情形则认定有效，各方依约履行。一房数卖时，按办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋、支付购房款、合同成立先后顺序确定房屋归属。出卖人违约，买受方可要求其承担违约责任。
2.解决措施与建议：
-买卖双方应增强法律意识，签订详细、规范的购房合同，明确各方权利义务。
-发生纠纷后，当事人应积极协商，以和平方式解决问题。
-若协商无果，可根据合同约定选择仲裁或诉讼途径，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）处理商品房连环买卖纠纷时，合法、公平和诚实信用是基本原则。审查合同效力至关重要，只要合同未违反法律法规强制性规定等无效情形，就应认定为有效，合同各方都需按照约定履行义务。
（2）在一房数卖的复杂情况下，权利优先顺序有明确规定。已办理房屋所有权转移登记的买受人，优先获得房屋所有权；若均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人优先；若都未占有房屋，先支付购房款的买受人优先；若均未付款，合同成立在先的买受人优先。
（3）当出卖人违约，买受方有权要求其承担违约责任，具体方式包括赔偿损失、支付违约金等。纠纷发生后，当事人可先尝试协商解决；若协商无果，可根据合同约定的仲裁条款申请仲裁，也可向有管辖权的法院提起诉讼。

提醒：
处理此类纠纷时需注意保留相关合同和付款凭证等证据。不同案件情况差异大，建议咨询进一步分析。
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（一）处理商品房连环买卖纠纷，要先严格审查合同效力，只要合同未违反法律法规强制性规定等导致无效的情况，就认定合同有效，各方都要按合同约定履行自己的义务。
（二）遇到一房数卖时，按照以下顺序确定房屋归属：已办理房屋所有权转移登记的买受人优先；都没办理登记，先行合法占有房屋的买受人优先；都未占有房屋，先支付购房款的买受人优先；均未付款，合同成立在先的买受人优先。
（三）出卖人违约，买受方可以要求其承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。
（四）当事人先尝试协商解决纠纷，协商不成，若合同有仲裁条款，可申请仲裁，也能向有管辖权的法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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处理商品房连环买卖纠纷需遵循合法、公平、诚信原则。

首先审查合同效力，无违法违规等无效情形的合同应认定有效，各方按约履行。

一房数卖时，已办产权登记的优先取得房屋；均未登记的，先合法占有的优先；均未占有的，先付款的优先；均未付款的，合同先成立的优先。

出卖人违约，买受人可要求其担责，如赔偿损失、支付违约金。纠纷可先协商，不成则按约定仲裁或起诉。
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结论：
处理商品房连环买卖纠纷要遵循合法、公平及诚实信用原则，先审查合同效力，一房数卖按一定顺序确定房屋归属，出卖人违约买受方可要求担责，纠纷可协商、仲裁或诉讼解决。
法律解析：
在商品房连环买卖纠纷中，合同效力审查是基础。只要合同未违反法律法规强制性规定等无效情形，就应认定有效，各方都需按合同约定履行。在一房数卖的情况下，房屋所有权的归属有明确的优先级顺序，先登记的优先，都未登记时，先合法占有、先付款、合同成立在先的依次优先。若出卖人违约，买受方有权要求其承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金等。当事人可以先尝试协商解决纠纷，若协商无果，可依据合同约定的仲裁条款申请仲裁，也能向有管辖权的法院提起诉讼。若遇到此类商品房连环买卖纠纷难题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。