屋主不退押金该怎么办

结论：
屋主不退押金，租客可先协商，协商不成收集证据，可向相关部门投诉调解，调解无果可根据情况申请仲裁或向法院起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中双方应按约定履行义务。当屋主不退押金时，租客先与屋主协商，明确指出其应按合同退还押金，这是和平解决纠纷的有效方式。若协商失败，查看合同条款、收集证据能为后续维权提供有力支持。若屋主违约且无正当理由拒退押金，租客向居委会、房管局等部门投诉调解是合理途径。若调解不能解决问题，有仲裁条款可申请仲裁，也可向法院起诉，要求屋主退还押金并承担违约责任。若在处理屋主不退押金问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，获取更详细准确的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）协商是解决押金退还问题的首选方式。租客明确依据合同要求退还押金，让屋主说明不退理由，以和平方式解决纠纷，这种方式省时省力且有利于维护双方关系。
（2）协商不成时，查看合同条款很关键。若屋主违约，租客收集租赁合同、支付凭证、房屋交付状态证明等证据，可在后续处理中占据主动。
（3）租客无违约且屋内设施无损，屋主拒退押金，向居委会、房管局等部门投诉调解，借助行政力量促使问题解决。
（4）调解不成，若合同有仲裁条款可申请仲裁，也可向法院起诉，要求屋主退还押金并承担违约责任，通过法律途径保障自身权益。

提醒：在处理押金纠纷时，要及时收集和保留相关证据。不同案件情况不同，若遇到复杂问题，建议咨询进一步分析。
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屋主不退押金的处理办法：
先尝试与屋主协商，指出按合同应退还押金，让其说明不退原因，和平解决问题。
协商不成，查看合同中押金退还条款，若屋主违约，收集租赁合同、押金支付凭证、房屋交付状态证明等证据。
若屋内设施无损且租客无违约，屋主拒退押金，可向居委会、房管局投诉调解。
调解无果，按标的额和实际情况，合同有仲裁条款可申请仲裁，也可向房屋所在地法院起诉，要求退还押金并担责。
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屋主不退押金，租客可按以下步骤维护权益。首先应尝试与屋主协商，明确指出按合同约定对方应退还押金，并要求其说明不退理由，通过和平沟通解决问题。
若协商失败，租客可查看租赁合同里关于押金退还的条款，若屋主违约，需收集租赁合同、支付押金凭证、房屋交付时状态证明等证据。
若屋内设施无损坏且租客无违约行为，而屋主仍无理由拒退押金，租客可向当地居委会、房管局等相关部门投诉，请求调解。
若调解也无法解决，租客可根据标的额及实际情况，若合同有仲裁条款可申请仲裁，也可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求屋主退还押金并承担违约责任。
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（一）与屋主协商，清晰表明按合同应退还押金，让屋主说明不退原因，以和平方式解决。

（二）协商不成时，查看租赁合同中押金退还条款，若屋主违约，收集租赁合同、押金支付凭证、房屋交付状态证明等证据。

（三）屋内设施无损坏且租客无违约，屋主拒退押金，可向当地居委会、房管局等部门投诉调解。

（四）调解无果，若合同有仲裁条款，可申请仲裁；也可向房屋所在地法院起诉，要求退还押金并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。